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Usedom-Immobilien: Eigentumswohnungen
Seebad Loddin auf Usedom
Das Seebad Loddin liegt etwa in der Mitte der Ostseeküste der Insel Usedom und ist eines der kleinsten Seebäder der Insel. Die drei Ortsteile Kölpinsee, Stubbenfelde (beide an der Ostseeküste gelegen) und Loddin (an der Küste zum Achterwasser gelegen) umschließen ein landschaftlich hochattraktives Gebiet zwischen Ostseestrand und Achterwasserküste.
Kölpinsee besitzt einen Bahnhof der Usedomer Bäderbahn; Züge verkehren während der Saison halbstündlich, außerhalb der Saison stündlich. Daneben verkehren verschiedene Buslinien.
Lage im Seebad
Die Eigentumswohnungen befinden sich an der Strandstraße im Loddiner Ortsteil Kölpinsee. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Ortsrandlage am sich über den Galgenberg und die Wilhelmshöhe hin erstreckenden Wald. Die umgebende Bebauung ist von eingeschossigen Einfamilienhäusern geprägt. In nördlicher Richtung befindet sich die 1930 errichtete ehemalige Schule von Loddin.
Das Grundstück
Das Grundstück besitzt eine geringe, nach Nordwesten ansteigende Neigung. Im Südosten, auf der anderen Seite der Strandstraße, befindet sich eine einreihige Bebauung, nach der eine Weidelandschaft beginnt, die sich zum Achterwasser hin erstreckt.
Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Verkäufers.
Aufgrund des gesetzlich gebotenenen Waldabstandes ist die Erreichtung eineinhalbgeschossiger Wohnhäuser längst der Strandstraße zulässig.
Baubeschreibung
Erdgeschoss- und Obergeschoss-Eigentumswohnungen befinden sich in einem eingeschossigen (gem. Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern) Wohngebäude mit ausgebautem Steildach. Das Wohngebäude wird in Massivbauweise errichtet. Alle Räume (ausschließlich Treppenhaus und Hausanschlussraum) besitzen Fußbodenheizungen und keramische Fußbodenbeläge. Alle senkrechten Fenster sind mit Rollläden versehen.
Aufgrund der langjährigen Erfahrung des Bauträgers in der Vermietung von Ferienwohnungen werden die Eigentumswohnungen so errichtet, dass eine Nutzung als Ferienwohnung genauso möglich ist, wie eine Dauervermietung. Für die Vermietung an ständig wechselnde Urlaubsgäste werden Bauweise und Bauelemente optimiert (Baubeschreibung).
Erdgeschoss-Eigentumswohnungen
Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss werden seniorengerecht ausgeführt und besitzen
- einen Wohnraum mit integrierter Einbauküche
- einen separaten Schlafraum
- ein Duschbad mit niedriger Einstiegshöhe
- einen Vorraum
- eine Terrasse
Das Duschbad ist natürlich belüftet und belichtet.
Obergeschoss-Eigentumswohnungen
Die Eigentumswohnungen im Obergeschoss haben folgende Raumaufteilung
- einen Wohnraum mit integrierter Einbauküche und begehbarem Einbauschrank
- einen separaten Schlafraum
- ein Duschbad
- einen Balkon
Das Duschbad ist natürlich belüftet und belichtet. Eine Visualisierung zeigt die OG-Eigentumswohnung im interaktiven Panorama.
Außenanlagen
Bauseits werden folgende Außenanlagen angelegt:
- Bodenregulierung, Grobplanum, Mutterbodenschicht, Grasansaat
- je Erdgeschoss-Eigentumswohnung eine Terrasse
- Zuwegungen zu den Terrassen und zum Hauseingang zu den Obergeschoss-Eigentumswohnungen
- je Eigentumswohnung ein PKW-Stellplatz
- Einfriedung um das Grundstück
Auf Wunsch und gegen Aufpreis werden Bepflanzungen angelegt.
Erwerb, zeitlicher Verlauf
Die Eigentumswohnungen werden maklerfrei, das heißt ohne Provision, verkauft. Der Käufer unterhält direkte Geschäftsbeziehungen zum Bauträger und hat direkten Zugriff auf alle Informationen ohne Mittelsmann.
Die Hochbauarbeiten beginnen, sobald die Beurkundung des Verkaufes von wenigstens zwei Eigentumswohnungen stattgefunden hat. Die Bauzeit wird vorbehaltlich witterungsbedingter Baubehinderungen acht Monate betragen.
Ein bebildertes Bautagebuch zeigt den Fortschritt auf dem Grundstück des 'Alten Schulgartens'.
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